Requisitos para Obtener un Crédito Hipotecario
Antecedentes Requeridos para créditos nuevos y/o refinanciamientos
Antecedentes requeridos al solicitante y codeudor solidario
ANTECEDENTES PERSONALES:
- Solicitud de crédito y estado de situación debidamente respaldado.
- Declaración personal de salud.
- Fotocopia Cédula de Identidad del Solicitante y Cónyuge.
- Certificado de deuda Super intendencia de bancos e instituciones financieras.
- Certificado de Renta y Antigüedad emitido por el empleador.
- Carta oferta de venta o promesa de compraventa en caso de existir.
- Acreditar estado civil con certificado respectivo, (y del codeudor en caso de existir).
- Acreditar recursos para el pago del pie.
COMO ACREDITAR LA RENTA LIQUIDA MENSUAL/ANUAL SI ES EMPLEADO:
- Certificado de renta y antigüedad.
- 3 últimas liquidaciones de sueldo.
- Certificado de cotizaciones en la AFP, de los últimos 6 meses.
SI ES EMPLEADO CON RENTA VARIABLE:
- Certificado de renta y antigüedad.
- 6 últimas liquidaciones de sueldo.
- Certificado de cotizaciones en la AFP, de los últimos 12 meses.
SI ES INDUSTRIAL, COMERCIANTE O SOCIO DE EMPRESA:
- Pago IVA últimos 6 meses.
- 3 últimos balances tributarios.
- Declaración del impuesto anual a la renta de los últimos 3 años (del solicitante y de las empresas en que participa).
- Escritura de la sociedad y de Protocolización.
SI ES PROFESIONAL INDEPENDIENTE:
- Declaración del impuesto a la renta de los últimos 2 años.
- Fotocopia de las boletas de los últimos 12 meses.
- 12 últimas declaraciones del impuesto mensual (formulario 29).
SI ES RENTISTA
- Contrato vigente de arrendamiento.
- Fotocopia de los 3 últimos recibos de arriendo de la propiedad que le genera renta.
- Certificados de dominio vigentes y de gravámenes y prohibiciones de la propiedad que le genera renta.
- Declaración del impuesto a la renta de los últimos 3 años.
- Recibo del pago de las contribuciones de la propiedad que le producen renta.
SI ES PENSIONADO:
- Recibo de pago de pensiones de los últimos 3 meses.
- Fotocopia de las boletas de los últimos 12 meses.
- 12 últimas declaraciones del impuesto mensual (formulario 29).
Antecedentes legales y técnicos de la propiedad
ESTUDIO DE TITULOS BASICO | DONDE SE OBTIENE |
Títulos de propiedad de los últimos 10 años, con inscripciones de dominio. | Conservador de Bienes Raíces o Archivo Judicial |
Copia autorizada de inscripción de dominio con certificado de vigencia de no más de 30 días. | Conservador de Bienes Raíces |
Certificado de hipotecas y gravámenes y certificado de prohibiciones de no más de 30 días. | Conservador de Bienes Raíces |
Fotocopia de la última cuota de las contribuciones, pagada | Vendedor o Tesorería Regional respectiva |
Certificado de deudas | Vendedor o Tesorería Regional respectiva |
Certificado de número cuando corresponda | Dirección de Obras Municipales |
Para departamentos o condominios - Certificado del administrador de estar al día en el pago de los gastos comunes | Vendedor |
Certificado de no-expropiación municipal de no más de 30 días. | Dirección de Obras Municipales |
Certificado de no-expropiación SERVIU de no más de 30 días | SERVIU |
Certificado de recepción final, si tal documento no se encuentra inserto en la última escritura de compraventa | Vendedor o Municipalidad respectiva |
SI EXISTE HIPOTECA O GRAVAMEN | DONDE SE OBTIENE |
Comparecencia institución acreedora. | Acreedor |
Cláusula de alzamiento de institución acreedora. | Acreedor |
Certificado saldo deuda institución acreedora en dos oportunidades: al momento de pedir el crédito y al momento de pagarse el mutuo. | Acreedor |
Indicar nombre de ejecutivo de cuentas y sucursal de la entidad acreedora. | Acreedor |
SI HAY HERENCIA DENTRO DE LOS 10 AÑOS | DONDE SE OBTIENE |
Copia autorizada de la inscripción de auto posesión efectiva con anotación marginal del pago del impuesto a la herencia o su exención según corresponda. | Conservador de Bienes Raíces |
• Copia inscripción especial de herencia. | Conservador de Bienes Raíces |
Si hay testamento, copia autorizada de su inscripción. | Conservador de Bienes Raíces |
SI EXISTEN AMPLIACIONES | DONDE SE OBTIENE |
Recepción final municipal de las ampliaciones, o permiso de regulación. | Dirección de obras Municipales |
Antecedentes adicionales para estudio de propiedades nuevas
ANTECEDENTES ADICIONALES PARA ESTUDIO DE PROPIEDADES NUEVAS | DONDE SE OBTIENE |
IVA contrato de construcción a suma alzada, o en su defecto, indicar que se emitirá factura. | Vendedor |
Autorización municipal de ley de venta por pisos | Dirección de Obras Municipales |
Copia autorizada de escritura reglamento de copropiedad, con la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. | Vendedor |
Permiso de edificación reducido a escritura pública para D.F.L.2 | Vendedor |
Recepción municipal. | Vendedor |
EN EL CASO DE LOTEOS NUEVOS: | DONDE SE OBTIENE |
Plano de loteo o subdivisión predial autorizado por la respectiva municipalidad y archivado en el C.B.R. | Dirección de Obras Municipales |
Autorización municipal para la enajenación de cada lote | Dirección de Obras Municipales |
Certificado de urbanización ejecutada o garantizada, si procede | Dirección de Obras Municipales |
Certificado de rol de avalúo en trámite | S.I.I. |
PERSONAS NATURALES
- Acreditar estado civil con certificado de matrimonio respectivo o declaración jurada notarial en los otros casos
PERSONAS JURÍDICAS
- Escritura de constitución de sociedad
- Copia autorizada de inscripción en el registro de comercio con anotaciones marginales y una vigencia no mayor de 30 días
- Copia de su publicación en el diario oficial
- Poderes de las personas que suscriban la escritura de compraventa
TASACIÓN
- Casas: plano de planta, Departamentos: plano de planta del piso donde se encuentra ubicado el departamento, estacionamiento y bodegas
- Ubicación
- Loteo Nuevo: Plano de emplazamiento con las dimensiones del terreno
- Plano del loteo en caso de ser conjuntos
- Especificaciones técnicas de la construcción