Créditos Hipotecarios | Security Principal
 

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Requisitos para Obtener un Crédito Hipotecario

Antecedentes Requeridos para créditos nuevos y/o refinanciamientos

Antecedentes requeridos al solicitante y codeudor solidario

ANTECEDENTES PERSONALES:
  • Solicitud de crédito y estado de situación debidamente respaldado.
  • Declaración personal de salud.
  • Fotocopia Cédula de Identidad del Solicitante y Cónyuge.
  • Certificado de deuda Super intendencia de bancos e instituciones financieras.
  • Certificado de Renta y Antigüedad emitido por el empleador.
  • Carta oferta de venta o promesa de compraventa en caso de existir.
  • Acreditar estado civil con certificado respectivo, (y del codeudor en caso de existir).
  • Acreditar recursos para el pago del pie.

COMO ACREDITAR LA RENTA LIQUIDA MENSUAL/ANUAL SI ES EMPLEADO:
  • Certificado de renta y antigüedad.
  • 3 últimas liquidaciones de sueldo.
  • Certificado de cotizaciones en la AFP, de los últimos 6 meses.

SI ES EMPLEADO CON RENTA VARIABLE:
  • Certificado de renta y antigüedad.
  • 6 últimas liquidaciones de sueldo.
  • Certificado de cotizaciones en la AFP, de los últimos 12 meses.

SI ES INDUSTRIAL, COMERCIANTE O SOCIO DE EMPRESA:
  • Pago IVA últimos 6 meses.
  • 3 últimos balances tributarios.
  • Declaración del impuesto anual a la renta de los últimos 3 años (del solicitante y de las empresas en que participa).
  • Escritura de la sociedad y de Protocolización.

SI ES PROFESIONAL INDEPENDIENTE:
  • Declaración del impuesto a la renta de los últimos 2 años.
  • Fotocopia de las boletas de los últimos 12 meses.
  • 12 últimas declaraciones del impuesto mensual (formulario 29).

SI ES RENTISTA
  • Contrato vigente de arrendamiento.
  • Fotocopia de los 3 últimos recibos de arriendo de la propiedad que le genera renta.
  • Certificados de dominio vigentes y de gravámenes y prohibiciones de la propiedad que le genera renta.
  • Declaración del impuesto a la renta de los últimos 3 años.
  • Recibo del pago de las contribuciones de la propiedad que le producen renta.

SI ES PENSIONADO:
  • Recibo de pago de pensiones de los últimos 3 meses.
  • Fotocopia de las boletas de los últimos 12 meses.
  • 12 últimas declaraciones del impuesto mensual (formulario 29).
Antecedentes legales y técnicos de la propiedad
ESTUDIO DE TITULOS BASICO DONDE SE OBTIENE
Títulos de propiedad de los últimos 10 años, con inscripciones de dominio. Conservador de Bienes Raíces o Archivo Judicial
Copia autorizada de inscripción de dominio con certificado de vigencia de no más de 30 días. Conservador de Bienes Raíces
Certificado de hipotecas y gravámenes y certificado de prohibiciones de no más de 30 días. Conservador de Bienes Raíces
Fotocopia de la última cuota de las contribuciones, pagada Vendedor o Tesorería Regional respectiva
Certificado de deudas Vendedor o Tesorería Regional respectiva
Certificado de número cuando corresponda Dirección de Obras Municipales
Para departamentos o condominios - Certificado del administrador de estar al día en el pago de los gastos comunes Vendedor
Certificado de no-expropiación municipal de no más de 30 días. Dirección de Obras Municipales
Certificado de no-expropiación SERVIU de no más de 30 días SERVIU
Certificado de recepción final, si tal documento no se encuentra inserto en la última escritura de compraventa Vendedor o Municipalidad respectiva
SI EXISTE HIPOTECA O GRAVAMEN DONDE SE OBTIENE
Comparecencia institución acreedora. Acreedor
Cláusula de alzamiento de institución acreedora. Acreedor
Certificado saldo deuda institución acreedora en dos oportunidades: al momento de pedir el crédito y al momento de pagarse el mutuo. Acreedor
Indicar nombre de ejecutivo de cuentas y sucursal de la entidad acreedora. Acreedor
SI HAY HERENCIA DENTRO DE LOS 10 AÑOS DONDE SE OBTIENE
Copia autorizada de la inscripción de auto posesión efectiva con anotación marginal del pago del impuesto a la herencia o su exención según corresponda. Conservador de Bienes Raíces
• Copia inscripción especial de herencia. Conservador de Bienes Raíces
Si hay testamento, copia autorizada de su inscripción. Conservador de Bienes Raíces
SI EXISTEN AMPLIACIONES DONDE SE OBTIENE
Recepción final municipal de las ampliaciones, o permiso de regulación. Dirección de obras Municipales
Antecedentes adicionales para estudio de propiedades nuevas
ANTECEDENTES ADICIONALES PARA ESTUDIO DE PROPIEDADES NUEVAS DONDE SE OBTIENE
IVA contrato de construcción a suma alzada, o en su defecto, indicar que se emitirá factura. Vendedor
Autorización municipal de ley de venta por pisos Dirección de Obras Municipales
Copia autorizada de escritura reglamento de copropiedad, con la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Vendedor
Permiso de edificación reducido a escritura pública para D.F.L.2 Vendedor
Recepción municipal. Vendedor
EN EL CASO DE LOTEOS NUEVOS: DONDE SE OBTIENE
Plano de loteo o subdivisión predial autorizado por la respectiva municipalidad y archivado en el C.B.R. Dirección de Obras Municipales
Autorización municipal para la enajenación de cada lote Dirección de Obras Municipales
Certificado de urbanización ejecutada o garantizada, si procede Dirección de Obras Municipales
Certificado de rol de avalúo en trámite S.I.I.
PERSONAS NATURALES
  • Acreditar estado civil con certificado de matrimonio respectivo o declaración jurada notarial en los otros casos
PERSONAS JURÍDICAS
  • Escritura de constitución de sociedad
  • Copia autorizada de inscripción en el registro de comercio con anotaciones marginales y una vigencia no mayor de 30 días
  • Copia de su publicación en el diario oficial
  • Poderes de las personas que suscriban la escritura de compraventa
TASACIÓN
  • Casas: plano de planta, Departamentos: plano de planta del piso donde se encuentra ubicado el departamento, estacionamiento y bodegas
  • Ubicación
  • Loteo Nuevo: Plano de emplazamiento con las dimensiones del terreno
  • Plano del loteo en caso de ser conjuntos
  • Especificaciones técnicas de la construcción